ЛДМ у Малой Невки
Премиальный жилой квартал на улице Профессора Попова, вдоль Песочной набережной Малой Невки. Семь корпусов и восемь сити-вилл формируют новый адрес на северо-востоке Петроградской стороны.
Светлый камень, латунь и вода рядом
В облике квартала соединены крупноформатные плиты под светлый природный камень и панели с фактурой листовой латуни. Асимметричный рисунок фасадов отсылает к мраморным карьерам и отвесным утёсам.
Квартал с рисунком мраморной фактуры
Архитектурную концепцию выполнил «ЭталонПроект», проектную документацию подготовила ГК «МПИ». Проектировщик датирует объект 2022 годом и указывает его как строящийся. Для фасадов выбраны панели с имитацией листовой латуни и крупноформатные плиты под светлый природный камень.
Плиты разбиты асимметрично. Этот приём связывает фасады с рисунком мраморных карьеров и отвесных утёсов. В квартале семь многоквартирных корпусов и восемь видовых сити-вилл. В официальных материалах встречаются разные диапазоны этажности, поэтому здесь важнее сама переменная высота корпусов, чем одно общее число.
Жилой фонд проекта включает 463 квартиры общей проектной площадью 45 206,5 м². Нежилых помещений 678, из них 470 машино-мест и 208 иных помещений. Их проектная площадь составляет 11 360,7 м², а общая проектная площадь жилых и нежилых помещений равна 56 567,2 м².
Участок с памятью о Ленинградском дворце молодёжи
Квартал строится на Аптекарском острове, по адресу улица Профессора Попова, 47, вдоль Песочной набережной Малой Невки. Участок площадью 40 485 м² с кадастровым номером 78:07:0003209:1 принадлежит застройщику на праве собственности.
Раньше здесь находился Ленинградский дворец молодёжи. До него участок принадлежал семье Гротен, а в 1913 и 1914 годах здесь построили неоклассический особняк С. Э. Гротен по проекту А. А. Грубе. Особняк снесли в 1960-х перед строительством дворца.
Стройка дворца началась в 1969 году. Гостиница первой очереди открылась 1 июля 1976 года, общественный корпус строили в 1976 и 1978 годах. Комплекс включал концертный зал на 1 500 мест, выставочный и танцевальный залы, зимний сад площадью 1 000 м², бассейн и 14-этажную гостиницу. Здесь проходили фестиваль Ленинградского рок-клуба 1987 года, SKIF и спектакли мультимедийного театра «ЛДМ. Новая сцена».
В июне 1987 года на V фестивале Ленинградского рок-клуба выступали «Кино», «Телевизор», «Алиса», «Ноль», «Зоопарк», «ДДТ» и «Аквариум». Старый сад при подготовке участка вырубили, два старых дуба оставили по настоянию архитекторов. Ленинградский дворец молодёжи проектировали П. С. Прохоров, А. П. Изоитко, В. В. Лукьянов и В. П. Тропин.
Гранд-лобби, приватный двор и сервис 24/7
Двор будет огороженным и приватным. В гранд-лобби запланирован круглосуточный консьерж-сервис, вход организован по бесконтактным меткам, территория находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
Гранд-лобби
Круглосуточный консьерж-сервис работает в гранд-лобби. Курьерская доставка предусмотрена до двери квартиры. Для входа используются бесконтактные метки.
Приватный двор
Во дворе запланированы мобильные столы, шезлонги, перголы, центральная гостиная с обеденным столом, зимний сад, спортивная зона и площадка для йоги.
Благоустройство
Бюро А4 разработало благоустройство площадью 3 га в 2024 году. В проекте есть детская и спортивная площадки, местные деревья, кустарники и газоны, 53 открытых места, веломеста и четыре площадки для раздельного сбора ТКО.
Паркинг
Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 470 машино-мест. Спуститься к автомобилю можно на лифте или по лестнице.
Квартиры
В проекте запланированы квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами, а также трёхуровневые сити-виллы. Характеристики каждой квартиры отличаются.
Безопасность
В проекте предусмотрены СКУД, видеонаблюдение и автоматическая противопожарная защита на посту охраны и в диспетчерской. Венткамеры оснащаются вентиляторами и противодымной защитой, помещения связи обслуживают телефонию, интернет, телевидение и проводное вещание.
От однокомнатных квартир до трёх уровней
В параметрическом выборе есть одно, двух, трёх, четырёх и пятикомнатные квартиры. Видимая выдача начинается от 41,9 м² для однокомнатных, от 50,3 м² для двухкомнатных, от 78,4 м² для трёхкомнатных, от 127,5 м² для четырёхкомнатных и от 167,3 м² для пятикомнатных квартир. Среди доступных предложений встречается сити-вилла №39 в корпусе 1: 428,5 м² на трёх этажах. В ней заявлены две террасы, патио, отдельный вход с улицы, вид на воду и во двор, мастер-спальни, гардеробные и постирочная. Это характеристики именно этой сити-виллы.
Что важно знать до решения
Собрали особенности проекта, сроки и вопросы, которые полезно обсудить до покупки квартиры.
За что любят
- Адрес на Аптекарском острове вдоль Песочной набережной Малой Невки
- Семь корпусов и восемь сити-вилл в одном квартале
- 470 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге
- Огороженный двор с зимним садом, спортивной зоной и площадкой для йоги
- Круглосуточные консьерж-сервис, видеонаблюдение и охрана территории
- Квартиры от одной до пяти комнат и трёхуровневые сити-виллы
Кому подходит
- Тем, кому важна близость Песочной набережной и Малой Невки
- Тем, кто ищет квартиру в строящемся премиальном квартале
- Тем, кому нужна сити-вилла с отдельным входом и тремя уровнями
- Тем, кто планирует покупку по ДДУ со счетом эскроу
Что учесть
- Планируемый ввод указан на IV квартал 2027 года, передача объектов ожидается до 30 сентября 2028 года
- Ближайшие станции метро находятся примерно в 20 и 23 минутах пешком расчётом по карте
- Высоты потолков, единая спецификация отделки и типы кондиционирования квартир не раскрыты
- Точные ставки ипотеки и список банков-партнёров для покупателей не опубликованы
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в ЛДМ по вашим ответам и пришлём цены на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете оплачивать покупку?
Куда прислать подборку?
Аптекарский остров у Песочной набережной
ЛДМ расположен в северо-восточной части Петроградской стороны, вдоль Песочной набережной Малой Невки. До Лопухинского сада около 10 минут пешком расчётом по карте, до Вяземского сада около 11 минут. Ближайшие станции метро по тому же расчёту находятся дальше 15 минут пешком. На автомобиле до Невского проспекта ориентир составляет около 20 и 25 минут, до ближайшего заезда на ЗСД через Приморский проспект около 15 и 20 минут, до КАД через Приморский и Выборгское направления около 25 и 35 минут без учёта пробок.
- Песочная набережнаяу участка
- Лопухинский садоколо 10 мин пешком
- Вяземский садоколо 11 мин пешком
- Школа РИДоколо 8 мин пешком
- Метро «Чкаловская»около 20 мин пешком
- Метро «Петроградская»около 23 мин пешком
- Каменноостровский дворец5 мин на автомобиле
- «Газпром Арена»10 мин на автомобиле
- Дворцовая площадь25 мин на автомобиле
Время пешком рассчитано по карте. Для объектов без указанного времени приведено расположение в окружении района.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и сити-виллы на сегодня
- Цены и условия покупки
- Планировки сити-виллы №39
Сроки, ДДУ и финансирование
Юридический застройщик проекта: ООО «Специализированный застройщик «Эталон на Петроградской»», ИНН 7814794355, ОГРН 1217800111220. Единственный участник общества: АО «Аурикс» со 100% голосов. Проект относится к Группе «Эталон», основанной в 1987 году. Группа сообщает о полном цикле проектирования, строительства и эксплуатации, а также о 9 млн м² построенной площади.
Разрешение на строительство № 78-013-0413-2023 выдано 19 декабря 2023 года и действует до 19 октября 2027 года. Планируемый ввод указан на IV квартал 2027 года, передача квартир участникам ДДУ ожидается до 30 сентября 2028 года. Последний опубликованный фотомониторинг относится к сентябрю 2026 года и содержит пять фотографий. График строительства предусматривает 20% в III квартале 2025 года, 40% во II квартале 2026 года, 60% в IV квартале 2026 года и 80% во II квартале 2027 года. Это плановые этапы графика.
Планируемая стоимость строительства составляет 22 206 125 867,67 ₽. ДДУ защищаются счетами эскроу в Северо-Западном банке, филиале ПАО Сбербанк России. В проекте предусмотрена кредитная линия на 22,1 млрд ₽ со сроком возврата 8 мая 2030 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира нужна: число комнат, желаемая площадь, срок покупки и способ оплаты. Подберём свободные предложения, планы и условия покупки.
Показ
Покажем ЛДМ, расскажем о ходе строительства и подготовим маршрут по Аптекарскому острову. Для сравнения подберём квартиры похожего формата в Петроградском районе.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «ЛДМ» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен ЛДМ?
ЛДМ строится на Аптекарском острове, в Петроградском районе Санкт-Петербурга, по адресу улица Профессора Попова, 47. Квартал расположен вдоль Песочной набережной Малой Невки.
Когда планируется ввод ЛДМ?
Планируемый ввод указан на IV квартал 2027 года. Передача квартир участникам ДДУ ожидается до 30 сентября 2028 года.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В проекте семь многоквартирных корпусов, восемь сити-вилл и 463 квартиры.
Какие квартиры есть в ЛДМ?
В выборе представлены одно, двух, трёх, четырёх и пятикомнатные квартиры, а также четырёхкомнатная трёхуровневая сити-вилла. Пример сити-виллы №39: 428,5 м² на трёх этажах.
Какая цена квартир?
Минимальное найденное свободное предложение: однокомнатная квартира №311 в корпусе 5, 50,8 м² за 45,9 млн ₽. Самое крупное доступное предложение: сити-вилла №39, 428,5 м² за 436,074 млн ₽, или 1 017 675 ₽ за м². Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Есть ли паркинг?
Да. Запланирован двухуровневый подземный паркинг на 470 машино-мест. Спуститься к нему можно на лифте или по лестнице.
Как организованы сервис и безопасность?
В гранд-лобби запланирован круглосуточный консьерж-сервис, а также доставка курьером до двери. Для входа используются бесконтактные метки, территория находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.
Далеко ли метро?
Расчёт по карте даёт около 20 минут пешком до «Чкаловской» и около 23 минут до «Петроградской». В радиусе 15 минут пешком станций метро нет.
Какие условия покупки предусмотрены?
Покупка по ДДУ защищается счетом эскроу в Северо-Западном банке, филиале ПАО Сбербанк России. Для проекта предусмотрены рассрочки лайт от 5% и 50 000 ₽ в месяц, длительная до 31 декабря 2028 года от 10%, а также схемы 10/90, 25/25/25/25, 50/50 и 20/80. Условия для конкретной квартиры уточняются при покупке.
